住宅ローンの仮審査（事前審査）と本審査

住宅ローンを借り入れするに当たって、各金融機関では借り入れを
する方を審査します。これは、借入者がローン返済の能力がどの
程度あるのかを見極める為に必要な作業なので、どの金融機関
であっても行います。
住宅ローンの審査には仮審査（事前審査）と本審査があります。
１．住宅ローンの仮審査（事前審査）とは？
　　住宅ローンの審査が通るどうか不安な方のために、申し込み前
　　に無料で行われる仮審査のことです。住宅ローンの審査では、
　　申し込みをして審査を受け、審査に通ってやっと融資を受けら
　　れるものでした。申し込みから審査結果の通知が来るまでに
　　1週間くらいの時間がかかってしまいました。仮審査では、大抵
　　3日以内に返事をもらうことができます。仮審査を受けた上で、
　　比較検討をするのが可能になりました。三井住友銀行のように
　　ホームページで「かんたん審査」というものもあります。24時間
　　いつでもインターネットから利用でき、電話か郵送で結果を
　　知らせてくれます。もちろん、無料です。
２．住宅ローンの本審査とは？
　　仮審査（事前審査）に通ったからといって、本審査が確実に通る
　　という確約がされたわけではありません。本審査は、仮審査（事前
　　審査）よりも、より慎重に、より深い審査です。本審査は金融機関
　　と提携している保証機関が審査を行います。各金融機関の審査
　　の基準は金融機関によってまちまちです。
　　では、その本審査の基準とはどう言ったものなのでしょうか。
　　・申し込み時の年齢と完済時の年齢です。大体の場合は
　　　20歳ｰ80歳までの間でなければ住宅ローンを組む事ができない
　　　ようになっています。
　　・返済能力の判定のために、年収、勤務先、業種、雇用形態、
　　　勤続年数などを審査します。安定職種なのかどうか？給与
　　　のみなのか、歩合給制なのか？親族の企業に勤めているのか
　　　などの項目について審査を行います。勤続年数は3年以上が
　　　一般的な条件です。
　　・健康状態や社会保険の加入状況、資産の状況に関しての
　　　審査も行われます。これらも返済能力の一環としてみなされます。
　　・最も厳しく審査されるのが他の金融での借入状況です。
　　　キャッシングや自動車ローンなどがあるか、ある場合はその返済
　　　状況は？など細かくチェックが入ります。
　　・職業や雇用形態などによって審査が通らないということもあります
　　　が、最近の社会情勢に配慮し、正社員でなくても融資が行われる
　　　場合もあります。
　　・利用しているクレジットカードの状況、とくにその数。あまり多くの
　　　カードを保有していると、利用頻度に関係なく、審査結果に
　　　いい影響がないとされています。不要なカードは解約しておき
　　　ましょう。
さて、あなたはこれらの審査をクリアできるかどうか？その時々の金融
情勢にもよりますが、これから好景気を維持していくためには住宅販売
は不可欠な要素なので、自信をもってどしどし申請しましょう。

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